Wooden House

Последнее время понятие элитного жилья нередко размывается, и под этикеткой «элита» на рынке предлагаются дома самого разного уровня. Между тем эксперты объясняют, что дом может считаться элитным при весьма конкретных и далеко не повсеместных условиях.

Удаленность от Москвы

Если говорить именно о домах для постоянного проживания, а не о дачах или, например, охотничьих домиках, то их удаленность от Москвы не должна составлять более 30 км. После этой границы, как считают эксперты, строительство элитного жилья в принципе теряет смысл. В качестве примера наиболее удаленных элитных поселков Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании «Усадьба», называет Николино, находящееся в 25 км от МКАД по Рублево-Успенскому направлению, Agalarov Estate – 22 км от МКАД по Новорижскому шоссе, Новоглаголево – 32 км от МКАД по Киевскому направлению. По Рублево-Успенскому шоссе также довольно далеко по меркам элитного жилья расположены и коттеджные поселки Чигасово-2 и Пион, удаленность которых – 28 км от МКАД.

При этом стоит заметить, что допустимая удаленность от Москвы для элитного жилья вовсе не является константой – она варьируется в зависимости от направления. Показатель удаленности во многом зависит от транспортной доступности. Дело в том, что практически все подмосковные трассы рассчитаны на небольшие потоки машин, и стоять в пробках можно часами.

Разумеется, в случае с подобной недвижимостью понятие «удаленность» становится весьма условным. Элитное жилье не удалено от Москвы по определению. «В отличие от эконом-класса, для элитной загородной недвижимости «столичная» инфраструктура и хорошая транспортная доступность – это норма, а не исключение», – говорит Евгений Афанасьев, руководитель отдела аренды элитной недвижимости компании DeltaRealty. По данным компании Paul’s Yard, удаленность элитного жилья на Новорижском шоссе составляет до 20–30 км от МКАД, на Минском – 12–15 км, на Рублево-Успенском – до 10 км. «Границы элитного загородного жилья очень сильно размыты, – объясняет Евгения Воропаева, консультант департамента загородной недвижимости Paul’s Yard. – Наверное, наиболее соответствует всем требованиям «элитности» поселок Рублево-Архангельское, известный как «город миллионеров».

Типичный дом миллионера

Наиболее востребованными у покупателей элитной недвижимости, по мнению Ивана Шулькова, являются участки площадью 40–60 соток на лесной территории. Максимум до 2 га на лесных территориях в статусных местах, таких как Барвиха, Жуковка, и до 5 га на нелесной территории.

Если же говорить о классическом понимании усадьбы как дома на большой площади земли, то такие предложения (5–10 га) можно найти в дальних землях у «большой воды» (например у Рузского, Озернинского водохранилищ) в виде участка без подряда. «Данный формат пока не очень распространен, – рассказывает Иван Шульков. – Можно лишь говорить о строительстве таких объектов "для себя"».

Евгения Воропаева разъясняет, что площади элитных домов в среднем составляют 700–1000 кв. м: «Такие объемы объясняются прежде всего статусностью владельцев, которая предполагает наличие больших пространств для проведения приемов, воспитания детей и размещения дополнительных помещений для обслуживающего персонала. В поселке Жуковка есть дом в 2000 кв. м, в котором, помимо стандартного набора характеристик, есть еще и кинозал, дискозал и даже домашний салон красоты. А в поселке Барвиха один из домов площадью 4000 кв. м имеет гараж на 40 машино-мест».

Элитные загородные дома чаще всего строятся непосредственно по заказу владельца, они редко являются коммерческими проектами, хотя известны и случаи, когда подмосковные усадьбы продавались за $25–30 млн. Однако если говорить не об исключениях, а о среднем предложении на рынке элитной загородной недвижимости, то можно представить следующий объект. Это расположенный, как правило, на лесном участке дом с  3–4 спальнями, общей площадью 500–1500 кв. м, с бассейном и каминным залом. Обязательный гараж не менее чем на два машино-места. Само строение – либо кирпичное, либо монолитно-кирпичное. Обязательно наличие всех центральных коммуникаций и развитой инфраструктуры. «Если мы говорим об элитной недвижимости, то главное направление, безусловно, Рублевка. Это Жуковка, Барвиха, Раздоры, Горки, Лесные Дали и т. д. Средняя стоимость аренды таких особняков от $20 до 35 тыс. в месяц», – рассказывает Евгений Афанасьев. Стоимость элитного дома по Рублево-Успенскому направлению, а также в стародачных местах по Минскому, Сколковскому, Калужскому, Киевскому, Ильинскому, Новорижскому шоссе, по словам Ивана Шулькова, составляет $3–8 млн.

Короля делает окружение

Одним из серьезных факторов, определяющих элитность поселка, является сложная система охраны. Элитные загородные поселки снабжены 3-ступенчатой системой охраны: 1-е внешнее кольцо – это датчики движения, фиксирующие любого, кто въезжает на территорию поселка, 2-е кольцо – непосредственно ограждение с КПП, и 3-я ступень – круглосуточное патрулирование внутри поселка охранниками на автомобилях. «Кроме того, нужно представлять контингент, который проживает в загородных домах такого класса, – объясняет Евгений Афанасьев. – Это преимущественно правительственные сотрудники высшего звена и олигархи. Им необходимо достойное окружение и инфрастуктура VIP-уровня, включающая теннисные корты и супермаркеты, рестораны и фитнес-центры».